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ABOUT ESTELA EXCLUSIVE HOMES
SOBRE ESTELA EXCLUSIVE HOMES
Estela Estévez, founder of Estela Exclusive Homes, has been working in the real estate sector in Madrid and the Balearic Islands for more than twenty years fulfilling a particular commitment to style and excellence, in this way she has created a way of working that cares about the relationship of trust with the customers. After a consolidated career in Ibiza, in 2000 Estela Estévez and her daughter Sandra Tejero Estévez created the brand ‘EEH'; Estela Exclusive Homes, which has transmitted on the island the innovative idea of 'luxury real estate' mainly focused on the highest segment in the real estate market; excellence, luxury and exclusivity Estela Estévez, fundadora de Estela Exclusive Homes, ha trabajado en el sector inmobiliario en Madrid y Baleares durante más de veinte años cumpliendo con un compromiso particular por el estilo y la excelencia, y de esta manera ha creado una forma de trabajar que cuida la relación de confianza con sus clientes. Después de una trayectoria consolidada en Ibiza, en el año 2000 Estela Estévez y su hija Sandra Tejero Estévez crearon la marca Estela Exclusive Homes, que ha transmitido en la isla la idea innovadora de ‘luxury real estate' centrada principalmente en el segmento más alto del mercado inmobiliario; excelencia, lujo y exclusividad.
Backed by its success as one of the oldest art auction houses in the world, Christie’s implemented an innovative real estate initiative in 1995. Christie’s International Real Estate was formed to meet the demanding lifestyle requirements of a discerning clientele, integrating centuries of experience with a network of individually selected talent agents. The marketing of luxury art and high income estate properties proved to be a natival combination that has resulted in a real estate marketing movement driven by passion and success of Christie’s name and local connections and seasoned experience Agents.
Respaldada en su éxito como una de las casas de subastas de arte más antiguas del mundo, Christie’s puso en práctica una innovadora iniciativa inmobiliaria en 1995. Christie’s Real Estate se formó para satisfacer los requisitos del estilo de vida de una exigente clientela, integrando siglos de experiencia con una red de agentes con talento, seleccionados de forma individual. El marketing del arte de lujo y de propiedades del sector de altos ingresos demostró ser una combinación natural que ha dado lugar a un movimiento de marketing inmobiliario impulsado por la pasió n y el éxito del nombre de Christie’s y de las conexiones locales y de la experiencia de sus agentes.
CHRISTIE'S AUCTION HOUSE OFFICES CHRISTIE'SINTERNATIONAL
REAL ESTATE OFFICES AFFILIATE LOCATION
LONDON
MOSCOW
NEW YORK
HONG KONG
PALM BEACH
LOS ÁNGELES
940 offices 49 countries and territories
10 salerooms 46 countries
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1
SIGNATURE OF THE OPTION TO PURCHASE CONTRACT
DUE DILIGENCE
Reception of the conditions and documents of the purchase and beginning of Due Diligence process. Study and preparation of the initial report prior to Option Contract and record of compliance with laundering of capitals regulations. Request, from the Land Registry, current Data Form to find out if the Property is free of any charge and to confirm the seller is the actual property owner. Request, to the Town Hall, if there is any Town-Planning infraction and follow necessary steps in the tax land registry office.
Preparation of the Option to Purchase Contract and its signature between the parties (buyer, seller and the Real Estate Agency). Payment of reservation deposit based on a % of the purchase price. Preparation of Purchase Public Deed with the Notary to be signed on the completion day. Arrange between the parties the completion place and date to sign the Purchase Deed.
3
5
4
CLOSURE DUE DILIGENCE PROCESS
PREPARING FOR COMPLETION
POST SALE MANAGEMENT
Finalise Town-Planning, Legal and Tax Due Diligence process. Delivery of the documents to the Notary: passports/NIE’s local council taxes (IBI), certificates, reports, etc. Valuation of the property and arragements with Spanish bank in case of Mortgage..
Preparation and writing of Purchase Public Deed draft.
Annual Tax: Wealth Tax and 210 form, local council tax (IBI) and Municipal Solid Waste tax (RSU). Change of name on supply bills: water, electricity, gas... Bank orders arrangements for annual taxes and supply bills. Change of ownership in the Tax Land Registry Office.
Completion day .
Signature of the purchase deed and payment of the purchase price at the Notary. Preparation of the bank check for payment. Payment of taxes: Buyer: Transfer Tax (ITP) (8%-11%) or VAT (10%-21%) Seller: Municipal Plusvalue tax. End of the procedure for the purchase and registration of the new deed in the Municipal Registry.
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1
FIRMA DEL CONTRATO DE OPCIÓ N
ESTUDIO DE LA SITUACIÓ N REGISTRAL , FISCAL Y URBANÍ STICA DE LA PROPIEDAD
Recepción de condiciones y documentación para la compra y comienzo del estudio registral, fiscal y urbanístico de propiedad. Preparación de estudio inicial, previo al contrato de opción y petición de documentación para el cumplimiento con la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales. Petición de Nota Simple para comprobacion del título de propiedad y/o posibles cargas contra la misma. Petición al ayuntamiento de lo necesario para comprobar que no hay procedimientos de infracciones urbaní sticas
Preparación del Contrato de Opción a Compra y su correspondiente firma entre las partes (comprador, vendedor y agente inmobiliario). Pago del depósito de reserva basado en un % del precio de compra. Preparación de la Escritura Pública de Compraventa con el Notario para ser firmada el día de la finalización. Acordar entre las partes el día y el lugar para el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa.
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5
4
SERVICIOS POST - VENTA
PREPARACIÓ N DE LA ESCRITURA PÚ BLICA DE COMPRAVENTA
FIN DEL ESTUDIO
Preparación del borrador de la Escritura Pública de Compraventa.
Presentación y pago de los impuestos anuales: Impuesto de Patrimonio y Modelo 210, IBI, Basuras (RSU). Cambio de nombre en facturas de suministros: agua, electricidad, gas... Órdenes bancarias de pago de impuestos anuales y facturas de suministros. Cambio de nombre en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Finalizar el estudio urbanístico, legal y fiscal de la propiedad. Entrega de documentación al Notario: pasaportes/NIE's locales impuestos municipales (IBI), certificados, informes, etc. Tasación de la propiedad y preparación de lo necesario con los bancos españoles en caso de hipoteca.
Día del Otorgamiento.
Firma de la Escritura y pago del precio de la compra ante Notario. Preparación de los cheques para realizar el pago. Pago de los correspondientes impuestos. Comprador: ITP (8%-11%) o IVA (10%-21%). Vendedor: Plusvalía Municipal. Finalización del proceso de compra e inscripción de la nueva Escritura en el Registro Municipal.
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CAN LLONA
IBIZA | IBIZA
Stunning property with agrotourism license Propiedad impresionante con licencia de agroturismo
10.000.000 €
1.500 m²
36.000 m²
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REF IS11201
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VIRTUAL TOUR
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HAROULA
MARINA BOTAFOCH | IBIZA
Apartment for sale in Marina Botafoch Apartamento a la venta en Marina Botafoch
1.150.000 €
100 m²
28 m²
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REF IS11336
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CANA LLISA
LOS MOLINOS | IBIZA
Beautiful apartment with stunning sea views Precioso apartamento con impresionantes vistas al mar
1.600.000 €
150 m²
70 m²
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REF IS11449
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VERDOR
MARINA BOTAFOCH | IBIZA
2 bedroom apartment in Nueva Ibiza building Apartamento de 2 habitaciones en el edificio Nueva Ibiza
795.000 €
77 m²
26 m²
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REF IS11674
2
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RAFAELLA
MARINA BOTAFOCH | IBIZA
Apartment for sale in Patio Blanco building Apartamento a la venta en el edificio Patio Blanco
560.000 €
80 m²
15 m²
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REF IS10755
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AMAZING GRACE
IBIZA | IBIZA
Townhouse with beautiful terrace in Ibiza Edificio privado con bonita terraza en Ibiza
1.460.000 €
280 m²
40 m²
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REF IS10939
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CAN SALINAS
LAS SALINAS | SAN JOSÉ
3 bedroom villa in Las Salinas Villa de 3 habitaciones en Las Salinas
1.785.000 €
122 m²
919 m²
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REF IS11361
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4 e str elicia
SAN AGUSTÍN | SAN JOSÉ
4 unique villas, each with its personal charm 4 villas únicas, cada una con su encanto personal
2.750.000 €
530 m²
1.000 m²
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REF IS11508
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64 BAY SHORE
CALA DE BOU | SAN ANTONIO
New development of 64 homes Nuevo desarrollo de 64 casas
from 620.000 €
15 m²
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REF IS11660
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VILLA DIOSA
CALA MASTELLA | SANTA EULALIA
Luxury villa close to Santa Eulalia for sale Villa de lujo cerca de Santa Eulalia a la venta
35.000.000 €
696 m²
109.000 m²
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REF IS11367
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6 SES TORRES
SES TORRES | SANTA EULALIA
Modern 6 bedroom house with swimming pool in Jesús Moderna casa de 6 habitaciones con piscina en Jesús
2.400.000 €
375 m²
400 m²
6
REF IS11565
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VILLA DIANE
CAN FURNET | SANTA EULALIA
Luxury sea view home in Can Furnet Lujosa casa con vista al mar en Can Furnet
3.350.000 €
350 m²
1.200 m²
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REF IS11559
4
VIRTUAL TOUR
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EDINA
ROCA LLISA | SANTA EULALIA
Luxury apartment in exclusive Roca Llisa Lujoso apartamento en la exclusiva Roca Llisa
850.000 €
123 m²
68 m²
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REF IS11576
2
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LUA
ES POUET | SANTA EULALIA
Luxury 3 bedroom apartment in Talamanca Lujoso apartamento de 3 habitaciones en Talamanca
3.500.000 €
320 m²
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REF IS11433
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CHIANINA
ES POUET | SANTA EULALIA
Front line luxury apartment for sale in Es Pouet Lujoso apartamento en primera línea a la venta en Es Pouet
3.850.000 €
260 m²
45 m²
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REF IS11382
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CAN MISTERIO
FORMENTERA
Outstanding villa for sale in Formentera Espectacular villa a la venta en Formentera
4.500.000 €
315 m²
16.500 m²
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VILLA KATHY
VISTA ALEGRE | SAN JOSÉ
Luxurious high tech villa with breathtaking views Lujosa villa de alta tecnología con iimpresionantes vistas
280 m²
500 m²
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VILLA HYPATIA
VISTA ALEGRE | SAN JOSÉ
Luxury villa on the seafront in Es Cubells Lujosa villa en primera linea de mar en Es Cubells
660 m²
6
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VILLA VERANO
VISTA ALEGRE | SAN JOSÉ
Ultra modern luxury villa with exclusive sea view Villa de lujo ultramoderna con exclusivas vistas al mar
500 m²
2.000 m²
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VILLA ADARA
SA CALETA | SAN JOSÉ
Villa for rent located near Cala Jondal V illa en alquiler ubicada cerca de Cala Jondal
700 m²
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VILLA BELLISIMA
SAN JOSÉ | SAN JOSÉ
Villa with beautiful panoramic views for rent Villa con bonitas vistas panoramicas en alquiler
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VILLA MONTECARLO
CALA CONTA | SAN JOSÉ
Luxury villa in exclusive gated community V illa de lujo en exclusiva comunidad cerrada
385 m²
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INFINITY POOL
CALA CONTA | SAN JOSÉ
Villa in the luxury gated community 33 Cala Conta Villa en la lujosa comunidad cerrada 33 Cala Conta
430 m²
1.050 m²
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VILLA ALTA MAR
KM 4 | SAN JOSÉ
Splendid villa close to San José Espléndida villa cerca de San José
570 m²
8.000 m²
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CAN CORALIA
SANTA EULALIA | SANTA EULALIA
Luxury authentic family finca Villa auténtica de lujo
480 m²
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VILLA MIRACLE
ROCA LLISA | SANTA EULALIA
Unique luxury villa with stunning views to Formentera Villa única con esplendidas vistas a Formentera
550 m²
10.520 m²
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VILLA LUXURY
JESÚS | SANTA EULALIA
180-degree sea view villa 5 minutes from town Villa con vistas al mar de 180 grados a 5 minutos de la ciudad
24.000 m²
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CAN YAMMA
SAN CARLOS | SANTA EULALIA
Agrotourism for rent in San Carlos Agroturismo en alquiler en San Carlos
350 m²
35.000 m²
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CAN BAHIA
SANTA EULALIA | SANTA EULALIA
Luxury villa in Ibiza: modern design, private pool Villa de lujo en Ibiza: diseño moderno, piscina privada
480 m²
20.000 m²
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MANSION 10
SAN JUAN | SAN JUAN
Ten bedroom mansion in Ibiza for rent Mansión de 10 habitaciones en alquiler en Ibiza
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Luxury apartment at the breathtaking MASA Residence Apartamento de lujo en la impresionante Residencia MASA
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Breathtaking house above the exclusive enclave of Highlands Impresionante casa sobre el exclusivo enclave de Highlands
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CANNES
France
Majestic property ideally located in the heart of the residential district of Super-Cannes Majestuosa propiedad idealmente situada en el corazón del barrio residencial de Super-Cannes
24.800.000 €
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Modern luxury mediterranean villa in Port Andratx with sea views Moderna villa mediterránea de lujo en puerto de Andratx con vistas al mar
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Italy
Prestigious historic mansion in the Lombard countryside Prestigiosa mansión histórica en la campiña lombarda
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One-of-a-kind apartment in Via Borgonuovo Apartamento único en Via Borgonuovo
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In today’s real estate market the mobility of the buyers is greater than ever and they can come in numerous ways through different marketing initiatives, word of mouth, social networks and other sources. In Estela Exclusive Homes we know the market both nationally and internationally and we know what buyers demand. We engage with each of our customers and develop the best marketing strategies tailored to their needs.
En el mercado inmobiliario de hoy en día la movilidad de los compradores es mayor que nunca y pueden llegar por numerosas vías ya sea a través del marketing, del boca a boca, redes sociales y otras fuentes. En Estela Exclusive Homes conocemos el mercado tanto nacional como internacional y sabemos lo que los compradores demandan. Nos implicamos con cada uno de nuestros clientes y desarrollamos las mejores estrategias de marketing adaptadas a sus necesidades.
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+34 971 931 562 +34 659 409 000 info@estelaexclusivehomes.com
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