Pasos para comprar una propiedad
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FIRMA DEL CONTRATO DE OPCIÓN
ESTUDIO DE LA SITUACIÓN REGISTRAL, FISCAL Y URBANÍSTICA DE LA PROPIEDAD
Recepción de condiciones y documentación para la compra y comienzo del estudio registral, fiscal y urbanístico de propiedad. Preparación de estudio inicial, previo al contrato de opción y petición de documentación para el cumplimiento con la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales. Petición de Nota Simple para comprobacion del título de propiedad y/o posibles cargas contra la misma. Petición al ayuntamiento de lo necesario para comprobar que no hay procedimientos de infracciones urbanísticas
Preparación del Contrato de Opción a Compra y su correspondiente firma entre las partes (comprador, vendedor y agente inmobiliario). Pago del depósito de reserva basado en un % del precio de compra. Preparación de la Escritura Pública de Compraventa con el Notario para ser firmada el día de la finalización. Acordar entre las partes el día y el lugar para el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa.
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SERVICIOS POST-VENTA
PREPARACIÓNDELAESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
FIN DEL ESTUDIO
Preparación del borrador de la Escritura Pública de Compraventa.
Presentación y pago de los impuestos anuales: Impuesto de Patrimonio y Modelo 210, IBI, Basuras (RSU). Cambio de nombre en facturas de suministros: agua, electricidad, gas... Órdenes bancarias de pago de impuestos anuales y facturas de suministros. Cambio de nombre en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Finalizar el estudio urbanístico, legal y fiscal de la propiedad. Entrega de documentación al Notario: pasaportes/NIE's locales impuestos municipales (IBI), certificados, informes, etc. Tasación de la propiedad y preparación de lo necesario con los bancos españoles en caso de hipoteca.
Día del Otorgamiento.
Firma de la Escritura y pago del precio de la compra ante Notario. Preparación de los cheques para realizar el pago. Pago de los correspondientes impuestos. Comprador: ITP (8%-11%) o IVA (10%-21%). Vendedor: Plusvalía Municipal. Finalización del proceso de compra e inscripción de la nueva Escritura en el Registro Municipal.
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